78 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 159,1 m² · constr. 1989 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774044726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017774044726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 271 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 177 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 428 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 543 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 547 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 716 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 560 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 599 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 569 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 604 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 636 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 853 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 107 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 281 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 705 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 971 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.