74 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 95,9 m² · constr. 1989 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774044927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017774044927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 308 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 461 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 383 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 778 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 439 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 431 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 826 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 818 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 720 $ Poids 71 % |
| 10 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 608 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 418 157 $ Poids 70 % |
| 11 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 573 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.