85 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 215,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774045100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017774045100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 480 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 268 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 91 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 319 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 522 225 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 985 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 702 703 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 199 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 185 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 907 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 770 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 151 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 649 137 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 711 607 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 702 618 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 650 825 $ Poids 38 % |
| 12 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 126 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 942 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.