81 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 167,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774045281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
81017774045281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 216 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 338 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 575 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 164 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 589 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 877 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 369 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 876 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 315 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 935 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 500 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 477 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 715 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 588 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 644 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 609 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 294 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 752 739 $ Poids 61 % |
| 11 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 593 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 709 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.