440 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 187,5 m² · constr. 2009 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 365 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774050432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
81017774050432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 324 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 180 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 640 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 350 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 654 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 597 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 351 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 483 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 709 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 365 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 829 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 475 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 946 577 $ Poids 44 % |
| 11 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 734 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 674 933 $ Poids 42 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 575 285 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.