447 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 151 m² · constr. 2012 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 348 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774050528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
81017774050528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 717 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 117 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 610 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 393 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 476 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 638 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 321 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 162 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 707 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 61 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 069 $ Poids 67 % |
| 10 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 33 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 692 248 $ Poids 66 % |
| 11 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 653 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.