444 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 295,4 m² · constr. 2011 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 523 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774050582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
81017774050582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 453 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 889 $ Poids 56 % |
| 2 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 0 m · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 011 $ Poids 31 % |
| 3 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +108 429 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 967 098 $ Poids 14 % |
| 4 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 484 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +141 335 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 854 952 $ Poids 12 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +144 018 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 879 131 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 888 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +128 904 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 886 174 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 916 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 821 025 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 562 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 837 613 $ Poids 8 % |
| 11 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +122 932 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 855 080 $ Poids 6 % |
| 12 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 477 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 140 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.