448 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 166,2 m² · constr. 2011 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 367 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774050723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
81017774050723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 171 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 609 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 629 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 334 243 $ Poids 77 % |
| 4 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 218 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 750 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 346 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 704 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 642 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 378 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 219 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 817 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 638 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 143 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 739 300 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 753 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 732 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.