452 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 133,1 m² · constr. 2011 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774050883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
81017774050883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 72 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 648 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 671 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 409 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 443 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 404 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 685 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 611 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 258 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 574 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 306 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 446 252 $ Poids 73 % |
| 11 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 19 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 457 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.