103 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 164,9 m² · constr. 2010 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774051019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017774051019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 32 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 604 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 157 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 666 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 331 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 170 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 097 $ Poids 70 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 295 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 657 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 637 873 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 240 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 787 400 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 633 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 747 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 241 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 732 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 750 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 621 349 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.