628 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 121 m² · constr. 2013 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774051647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017774051647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 109 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 626 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 270 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 671 $ Poids 88 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 130 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 667 281 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 76 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 114 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 446 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 428 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 858 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 540 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 270 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 590 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 590 468 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.