648 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 122,1 m² · constr. 2012 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774051993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017774051993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 100 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 625 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 307 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 160 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 554 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 457 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 36 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 114 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 882 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 540 668 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 771 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 589 949 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 313 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 590 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 516 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 470 686 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.