21 Rue LAVERDIERE · Gatineau
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774054634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
81017774054634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 9 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 381 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 569 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 158 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 508 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 428 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 645 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 389 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 517 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 842 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 498 112 $ Poids 72 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 393 203 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 533 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 104 458 $ Poids 67 % |
| 12 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 467 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 908 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.