28 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 129,9 m² · constr. 1991 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774054748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
81017774054748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 41 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 415 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 581 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 189 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 522 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 622 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 528 147 $ Poids 78 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 679 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 399 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 367 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 384 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 588 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 595 661 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 792 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 545 235 $ Poids 74 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 849 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 507 696 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 865 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 507 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.