22 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774054866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
81017774054866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 368 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 98 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 372 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 509 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 500 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 32 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 174 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 485 430 $ Poids 75 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 455 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 512 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 403 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 541 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 769 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 511 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 465 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.