53 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774055314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017774055314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 111 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 476 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 589 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 261 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −43 341 $ | 523 147 $ Poids 82 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 629 427 $ Poids 80 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 800 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 712 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −33 032 $ | 402 357 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 777 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 552 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 369 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 389 682 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 788 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 511 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 406 310 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.