49 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774055425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
81017774055425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 403 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 478 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 455 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 867 $ Poids 74 % |
| 7 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 541 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 431 488 $ Poids 71 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 715 $ Poids 69 % |
| 9 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 434 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 475 826 $ Poids 67 % |
| 11 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 907 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 411 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 843 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 514 398 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.