35 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774055964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017774055964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 435 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 478 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 445 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 486 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 431 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 715 $ Poids 70 % |
| 9 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 853 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 411 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 475 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 736 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.