31 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 94,9 m² · constr. 2003 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774055972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017774055972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 422 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 496 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 518 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 428 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 96 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 751 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 462 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 491 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 444 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 859 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 424 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 653 $ Poids 71 % |
| 9 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 532 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 907 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 267 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 534 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.