464 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 174,9 m² · constr. 2014 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774060346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
81017774060346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 163 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 633 346 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 340 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 698 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 931 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 698 $ Poids 59 % |
| 7 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 409 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 637 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 666 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +79 661 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 781 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 921 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 488 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 922 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.