468 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 218,6 m² · constr. 2013 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774060468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
81017774060468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 907 $ Poids 69 % |
| 2 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 335 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 489 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 211 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 933 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 716 757 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 760 456 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 339 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 484 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 115 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 489 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 015 022 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 849 513 $ Poids 31 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 627 699 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 777 708 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 724 513 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.