472 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 240,6 m² · constr. 2013 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774060599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
81017774060599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 489 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 080 $ Poids 39 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 794 451 $ Poids 34 % |
| 4 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 885 330 $ Poids 31 % |
| 5 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 803 361 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 811 367 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 758 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 776 829 $ Poids 17 % |
| 9 | 1708, Rue Schryer, Gatineau 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 246 $/m²) 209,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 890 790 $ Poids 13 % |
| 10 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 797 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +36 130 $ | 872 176 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.