656 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 164,8 m² · constr. 2013 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774061142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017774061142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 111 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 613 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 289 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 709 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 336 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 754 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 285 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 613 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 646 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 369 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 140 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 260 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 838 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 641 610 $ Poids 55 % |
| 10 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 231 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 742 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 870 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 73 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 760 991 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.