495 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 104,1 m² · constr. 2012 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774061658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017774061658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 108 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 105 353 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 368 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 544 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 36 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 531 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 639 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 364 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 549 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 597 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 623 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 480 942 $ Poids 65 % |
| 12 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 546 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.