480 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 267,6 m² · constr. 2018 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 507 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774061750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
81017774061750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 509 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 142 m · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 004 692 $ Poids 25 % |
| 3 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 944 188 $ Poids 23 % |
| 4 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 870 301 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 818 325 $ Poids 12 % |
| 6 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +79 836 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 835 434 $ Poids 11 % |
| 7 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge +52 552 $ | 928 100 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.