484 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 156,2 m² · constr. 2019 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774061881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
81017774061881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 173 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 615 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 360 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 753 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 564 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 647 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 770 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 337 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 77 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 286 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 742 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 912 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 641 569 $ Poids 61 % |
| 9 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 108 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 760 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 498 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 529 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +14 452 $ | 495 996 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 619 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 459 975 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.