1580 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 134,4 m² · constr. 2012 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774064528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017774064528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 436 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 654 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 94 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 307 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +34 666 $ | 429 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 677 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 728 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 198 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 580 225 $ Poids 74 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 739 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 203 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 866 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 617 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 898 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 386 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.