1583 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 194,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774065154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
81017774065154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 088 $ Poids 79 % |
| 3 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 172 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 248 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 295 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 205 $ Poids 64 % |
| 6 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 354 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 669 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 931 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 433 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 723 215 $ Poids 49 % |
| 9 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 946 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 599 628 $ Poids 46 % |
| 10 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 328 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 967 717 $ Poids 45 % |
| 11 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 367 272 $ Poids 41 % |
| 12 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 453 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 703 999 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.