1600 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 143,1 m² · constr. 2012 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774065844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017774065844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 245 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +34 666 $ | 440 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 686 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 744 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 499 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 674 100 $ Poids 72 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 613 544 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 871 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 940 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 594 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 101 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 742 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 791 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 500 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 98 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 511 888 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.