1587 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 175,8 m² · constr. 1957 · terrain 4 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774066290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
81017774066290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 376 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 408 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 572 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 297 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 617 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 895 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 209 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 443 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 584 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 486 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 690 $ Poids 54 % |
| 9 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 491 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 811 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 644 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 947 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 088 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.