1601 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 118,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774066502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017774066502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 205 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 547 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 338 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 522 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 574 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 588 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 540 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 107 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 382 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 531 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 555 715 $ Poids 67 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 149 $ Poids 67 % |
| 11 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 433 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 446 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.