1605 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 102,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774066694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
81017774066694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 551 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 505 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 545 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 97 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 406 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 451 504 $ Poids 74 % |
| 6 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 765 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 432 181 $ Poids 73 % |
| 8 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 899 $ Poids 71 % |
| 10 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 509 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 680 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 472 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.