488 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 144,1 m² · constr. 2021 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774071002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
81017774071002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 377 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 731 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 186 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 702 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 545 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +18 581 $ | 481 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 484 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 125 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 738 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 604 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 443 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 622 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 303 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 458 $ Poids 68 % |
| 9 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 179 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 600 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 665 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 441 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +29 198 $ | 685 498 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 340 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.