492 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 150,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774071164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
81017774071164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 398 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 747 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 192 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 611 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 146 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 754 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 527 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +47 388 $ | 643 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 366 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 449 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 494 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 566 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +18 581 $ | 491 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 207 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 718 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 39 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 444 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 589 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 452 810 $ Poids 65 % |
| 11 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 324 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 939 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 636 418 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.