496 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 218,2 m² · constr. 2019 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 448 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774071167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
81017774071167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 237 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 530 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 477 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 614 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 923 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 759 838 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 323 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 485 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 014 237 $ Poids 32 % |
| 8 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 762 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 511 $ Poids 30 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 634 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 798 246 $ Poids 22 % |
| 12 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 762 204 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.