1678 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774072394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
81017774072394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 209 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 438 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 475 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 472 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 523 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 429 221 $ Poids 72 % |
| 9 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 863 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 408 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 473 326 $ Poids 70 % |
| 11 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 738 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 462 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.