1684 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 111,3 m² · constr. 1992 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774072421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017774072421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 191 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 98 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 441 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 509 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 077 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 283 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 159 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 483 551 $ Poids 73 % |
| 7 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 512 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 511 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 264 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 542 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 788 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −43 911 $ | 485 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 450 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 517 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 563 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.