1686 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 133,3 m² · constr. 1991 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774072430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017774072430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 258 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 589 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 456 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 603 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 294 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 617 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 404 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 167 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 529 488 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 519 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 389 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 630 155 $ Poids 73 % |
| 9 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 209 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 928 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 912 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 552 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 513 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 574 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 365 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.