1658 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774073229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017774073229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 344 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 9 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 803 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 602 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 272 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 604 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 274 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 599 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 392 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 723 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 370 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 629 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 965 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 672 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 416 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 884 128 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 468 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 774 503 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.