1657 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774073777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017774073777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 332 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 218 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 502 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 191 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 489 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 498 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 511 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 396 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 691 $ Poids 69 % |
| 7 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 202 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 533 $ Poids 69 % |
| 8 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 687 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 487 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 355 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 547 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 257 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 414 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 948 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 300 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.