1656 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774074311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
81017774074311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 342 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 97 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 463 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 506 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 498 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 158 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 171 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 482 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 509 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 723 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 482 867 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 352 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 542 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 940 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 452 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.