1644 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774074924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
81017774074924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 710 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 347 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 411 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 453 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 80 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 357 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 537 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 455 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 401 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 909 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 433 124 $ Poids 67 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 453 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 270 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.