1608 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 77,5 m² · constr. 1962 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774075026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
81017774075026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 444 270 $ Poids 55 % |
| 2 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 971 $ Poids 55 % |
| 3 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 768 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 391 767 $ Poids 47 % |
| 4 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 497 $ Poids 42 % |
| 5 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 1325, rue Potvin, Gatineau 2025-07-08 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 245 $ Poids 39 % |
| 7 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 587 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 957 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 210 420 $ Poids 37 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 983 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 136 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 975 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 417 109 $ Poids 36 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 709 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.