1616 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774075268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017774075268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 213 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 498 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 315 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 490 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 554 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 509 835 $ Poids 75 % |
| 6 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 509 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 692 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 487 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 553 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 250 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 542 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 920 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 144 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.