1624 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 80,1 m² · constr. 1962 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774075429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
81017774075429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 573 $ Poids 63 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 755 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 398 446 $ Poids 57 % |
| 3 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 452 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 978 $ Poids 46 % |
| 5 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 899 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 960 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 213 984 $ Poids 46 % |
| 7 | 1325, rue Potvin, Gatineau 2025-07-08 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 121 $ Poids 44 % |
| 8 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 626 $ Poids 43 % |
| 9 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 341 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 475 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 429 773 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, rue de Fréville, Gatineau 2025-04-24 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 635 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.