42 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 143,3 m² · constr. 1993 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774076564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
81017774076564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 123 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 812 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 634 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 616 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 840 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 538 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 561 712 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 622 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 618 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 278 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 573 844 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 60 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 332 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 552 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 617 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 644 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 540 008 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 425 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.