44 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 143,6 m² · constr. 1993 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774076614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
81017774076614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 118 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 815 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 635 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 616 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 842 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 539 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 562 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 625 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 619 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 65 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 295 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 283 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 574 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 327 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 552 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 620 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 644 877 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 540 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 503 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 519 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.