46 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 132,6 m² · constr. 1993 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774076665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
81017774076665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 113 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 287 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 552 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 629 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 594 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 539 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 391 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 528 026 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 845 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 515 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 634 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 595 182 $ Poids 68 % |
| 9 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 819 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 608 940 $ Poids 68 % |
| 10 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 875 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 387 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 928 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 405 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 71 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.