48 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 144,5 m² · constr. 1993 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774076735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
81017774076735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 106 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 824 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 637 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 618 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 848 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 541 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 226 $ Poids 65 % |
| 6 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 633 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 621 361 $ Poids 65 % |
| 7 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 318 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 554 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 77 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 293 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 576 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 511 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 521 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 627 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 647 004 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 542 442 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.