1630 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 198,7 m² · constr. 1992 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 360 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774076781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
81017774076781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 791 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 620 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 211 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 032 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 469 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 620 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 474 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 611 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 975 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 673 464 $ Poids 41 % |
| 9 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 503 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 905 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 548 797 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 609 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 795 662 $ Poids 34 % |
| 12 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 338 488 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.